広報担当Mです。

久しぶりの現場ブログは「漏水をなんとかしてほしい」から始まった壮大な戦い（？）と防水の復旧工事をご紹介します。

漏水は、もちろん、予想していて発生するものではないのですが、特に鉄筋コンクリートのビルなどはなんとなく「漏水なんて起きないだろう（イメージ）」の方、多いのではないでしょうか？
しかし実際には、ビルやマンション内の配管の異常、窓の周りのシーリングの劣化、などさまざまな原因によって引き起こされます。
今回は「頑丈なつくりの建物でも、ほんのわずかなスキマさえできれば水は侵入してきてしまう」という典型例かと思います。

前編は原因究明、後編は復旧工事になっています。ぜひお付き合いください。

漏水は突然に

今回はオフィスの天井から漏水しているので調べてほしいとのことで緊急対応しました。
まずは漏水箇所の調査から。

天井にしっかりとシミができています。

今回最上階のオフィス居室だったため、直上の屋上を調査します。
こちらのビルの屋上はアスファルト防水の上にコンクリート押えという、一般的な防水が施工してありました。

漏水している直上付近のエアコン室外機架台のまわりの様子です。
なんだか立派な雑草が生えています。

エアコンの室外機からのドレン水の状況です。
どうやらこの水が室内に漏れているようです。

お客様にご提案の上、部分的に押えコンクリートを撤去して漏水原因を探りつつ、防水補修をすることになりました。

まず、表層の雑草を撤去します。

そして抑えコンクリートを斫ります。

漏水の原因は…？

押えコンクリートを撤去して、アスファルト防水が見えると…表層のアスファルト防水に雑草の根が！しっかり根を張っています。



押えコンクリートの下に断熱材がありましたので、断熱材も撤去。
さらにアスファルト防水の表層まで撤去してみましたが、根はさらに下まで伸びています。

アスファルト防水層VS雑草

ここからいよいよ本格的に防水層を切除していきます。
少しずつアスファルト防水層を剥がしてみると…

しっかり雑草の根がアスファルト防水に侵食しています！(´;ω;｀)
浸食した根を追いかけてアスファルト防水を全て剥がした結果、このようになりました。

このあと、復旧工事も行いましたが、そのお話は後編で。

日々のメンテナンスで防水層を維持

結局、雑草の根が防水層を貫通してしまったのが、今回の漏水の原因でした。
雑草のチカラはすごい、と驚きますが、このようなことにならないためにはどうしたらよいのでしょうか？

雑草を生やさないようにする
↑
土埃などを溜めないようにする
（風で雑草の種子が飛んできて、そこから生えてきます）
↑
定期的に掃除をする

ドレン（排水口）のまわりや今回のような架台（エアコン室外機や配管などを設置しているコンクリートの台）のまわりは、凸凹になっているため土埃などが溜まりやすくなります。
定期的に屋上のチェックと清掃をすることで、防水層を守ることになります。
簡単なことですが、立ち入り禁止の屋上の場合、メンテナンスを忘れがちになるのかもしれません。

一度水が入ってしまうと、躯体（コンクリートと鉄筋）も傷み、建物へのダメージも大きくなってしまいます。
大切な建物を長く使うためにも、気をつけて行きたいですね。

アクアは豊島区を中心に、主に東京、埼玉など首都圏で防水工事、止水工事（漏水補修）を行っています。

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